OBJEKTBESCHREIBUNG
Land Wertanlage mit Steigerungspotential. Teil-Baulandfläche auf großen unbebauten Grundstück in Wald- u. Wassernähe in Wustermark bei Berlin als Sharedeal. 4.664 m² Grundstück am BAB-Kreuz Wustermark bei Berlin Das Grundstück befindet sich in herrlicher Lage, nahe dem Havelkanal & Wald. Der Ortsteil Hoppenrade bestimmt sich durch Villen im ländlichen Stil, Einfamilienhäuser, Musterhäuser und Gärten. Berlin-Spandau erreicht man über die gut ausgebaute B5 in nur 20 Fahrminuten. Gemäß aktuellem Flächennutzungsplan ist der an der Straße liegende Grundstücksanteil (zirka 1.700m²) als Bauland zur Wohnbebauung ausgewiesen. Die dahinter liegende Grundstücksfläche (zirka 3.000m²) könnte derzeit als Garten genutzt werden. Spekulativ erscheint eine hohe Wertsteigerung durch eine Umwidmung in Bauland möglich.
- nur 20 Fahrminuten von Berliner City West / Kudamm
- Bushaltestelle direkt vor dem Grundstück
- innerhalb des Ortes, direkt an der Potsdamer Landstraße
- wenige Gehminuten bis zum Havelkanal
- Lage im Innerörtlichen Außenbereich gemäß §35 BauGB (kein Bauland)
- Spekulative Wertsteigerung möglich
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 5 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
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