Historisches Mehrfamilienhaus in Zeitz am Goethepark, Denkmal, Sanierungsobjekt, teil-Vermietet, Kapitalanlage oder Eigennutzung?
Wohn-& Geschäftshaus im Stadtzentrum von Zeitz, Kapitalanlage mit Denkmal-AfA
Das wunderschöne denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. bzw. 19. Jahrhundert mit Hof und Lagergebäuden um 1900 befindet sich in der Zeitzer Oberstadt am Scheitelpunkt an der Fußgängerzone zur Altstadt mit Markt und Rathaus und zur Oberstadt mit guter Infrastruktur. Hinter dem Grundstück liegt der Stadtpark (Goethepark). Neben der attraktiven Mieteinnahme bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung. Das bereits mit der
Sanierung begonnene Dachgeschoss (ca. 100 m²) könnte nach Fertigstellung vermietet werden, ebenso die im Hof befindliche Remise mit Werkstatt, Garage und Lagerräumen (ca. 345 m²). Insgesamt allumfassender Sanierungsbedarf.
Das Gebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vom Mehrgenerationen Wohnhaus, über Wohnen & Gewerbe bis zum Renditeobjekt als sog. Zinshaus durch Vermietung, nach Sanierung.
Sie als Investor profitieren von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 06712 Zeitz
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Objektart: Wohn-u. Geschäftshaus
Denkmal: ja, Sonder-AfA mögl.
Grundstück: 641 m²
Gebäude: 296 m² + 375 m² NG.
Wohnungen: 2 + DG Ausbaureserve
Baujahr: 1800
Service: Hausverwaltung mögl.
Mietertrag (IST)*: 13.620 €/p.a.
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VERMIETUNG . FINANZIERUNG . LEASING . INZAHLUNGNAHME VON IMMOBILIEN
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LEASING BEISPIEL:
monatliche Rate: 1.950 Euro
Anzahlung: 49.500 Euro
Vertragsdauer: 10 Jahre
Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.
WARUM ZIMMERVERMIETUNG?
Der Generalmieter investiert in krisensichere Wachstumsmärkte und ist mit dem “CRAFTMAX Handwerkerzentrum” bereits bestens im Bereich Handwerk aufgestellt. Durch den engen Kontakt in der Branche bestätigt sich ein seit Jahren anhaltender Trend: im Handwerk gibt es kaum Nachwuchs. Der Beruf des Bauarbeiter, früh aufstehen, schmutzige, körperlich schwere Arbeit zu leisten – ist bei der Jugend nicht angesagt. Gleichzeitig ist der Bedarf an Handwerkern enorm. Auch in Zukunft sind zudem sehr hohe Investitionen in unsere Infrastruktur zu leisten. Wer soll dies leisten? Monteure und Bauhandwerker aus dem Ausland. Aus unseren Nachbarländern von Polen, Tschechien bis nach Kroatien. Die Vermietung von Zimmern an Monteure und Handwerker ist ein attraktiver Wachstumsmarkt. Ein Vorteil gegenüber der Vermietung an Feriengästen und Privat ist die Vorauszahlung durch Firmen für Ihre Mitarbeiter über längere Zeiträume. Die Auslastung pro Zimmer mit bis zu 3 Monteuren ermöglicht günstige Übernachtungsangebote pro Person.
Referenzen: (monteurzimmervermietung24.de)
KALKULATIONSBEISPIEL
Am nachfolgenden Beispiel einer optimalen Ideal-Vermietung erkennen Sie das enorme Potential und die Möglichkeiten:
24 Zimmer x 3 Personen = 72 Betten
72 Übernachtungen x 24 Euro/Nacht = 1.728€/Nacht
1.728€ Tageseinnahme x 360 Tage = 622.088€/Jahr
622.088€ Jahreseinnahme x 25 Jahre Laufzeit = 15.552.000€
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
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SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
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GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
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