OBJEKTBESCHREIBUNG
Historisches Herrenhaus im klassizistischem Baustil mit berühmter Geschichte, hohe Denkmalschutz Sonder-AfA. Landschafts architektonisch angelegter Park mit seltenen Gehölzen. 11.421 m² parkähnliches Anwesen, Herrenhaus mit 741 m² Nutzfläche, zirka 550 m² Wohnfläche.
Insgesamt stark sanierungsbedürftiger Zustand.
Sichern Sie sich die attraktive Denkmal-Sonder AfA
Sie als Investor profitieren von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.
- Denkmal Sonder-AfA möglich
- Sanierungsobjekt
- Lage im Ortskern mit Fördermöglichkeit
- Niedriger Gewerbesteuerhebesatz
- Gutes Wohnumfeld
- in 8 Fahrminuten zum Privat-Fluglandplatz
- in 15 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Cottbus
- in 60 Fahrminuten mit Öffentlichen Nahverkehr nach Berlin oder Dresden
LAGE
Der idyllische Ort ist Waldumgeben, nahe der Lausitzer-Seenplatte. Das Anwesen befindet sich in ruhiger Ortslage, teils gehobene Wohnqualität mit Gewerbenutzung (Rechtsanwalt, Steuerberater). Bedingt durch die Größe des Anwesens und des dichten Baumbestandes des Parks ist ein straßenseitiger Einblick ins Grundstücksinnere kaum möglich. Die Anliegerstraße wurde neu asphaltiert, Gehwege gepflastert. Der Regionalbahnhof befindet sich lediglich in 3 Gehminuten entfernt, am Bahnhof befindet sich ein Lebensmittelmarkt, die Sparkasse, Post, Bäcker, Fleischer und im nahen Großräschen größere Discounter, Möbelmarkt, Autohäuser ect., in 11Km erreicht man die BAB (Abf. Großräschen), bis zur Kreisstadt Cottbus fährt man zirka 15 min. In selber Entfernung befindet sich der DEKRA Lausitzring (www.dekra-lausitzring.de).
NAHER LUFTLANDEPLATZ
In der nahen Stadt Welzow befindet sich der Luftlandplatz Spremberg-Welzow (www.airport-welzow.de), geeignet für Maschinen mit einem Landeaufprallgewicht von bis zu 9 Tonnen und Nachtbefeuerung.
UMGEBUNG
Die Lausitzer-Seenlandschaft zeichnet sich durch eine Vielzahl von Seen und Wäldern aus. Das Grundstück befindet sich in Ortslage, umgeben von Ein- bzw. Mehrfamilienhäuser Wohnbebauung. Bis zum Bahnhof sind es zirka 2-3 Gehminuten, in der Bahnhofstraße befinden sich eine Bank, die Post und einige Geschäfte. Der Ort wird derzeit mit hohem finanziellen Aufwand verschönert: neue Bürgersteige, neue Straßenbeleuchtung, Straßen werden neu
asphaltiert, eine neue Brücke, viele Häuser werden von den privaten Eigentümern jetzt saniert. Entsprechend entwickelt sich das Wohn- und Geschäftsumfeld – es herrscht Aufbruchstimmung…
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Gebäude kann in Eigentums-Wohneinheiten aufgeteilt werden. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Eigentumswohnungen dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine attraktive, STEUERFREIE Rendite erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Ort: 03031 Lausitzer-Seenland
Bundesland: Brandenburg / Lausitz
Objektart: Villa, Herrenhaus, Palais
Denkmal: ja, Sonder-AfA Grundstück: 11.421 m²
Gebäude: 741 m²
Garage: 30 m²
Lage: Innenbereich §34BauGB
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
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