Historisches Wohnhaus/Mehrfamilienhaus in der historischen Altstadt von Holzminden /Niedersachsen, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage im Paket mit einem weiteren Renditeobjekt?
Sanierungsobjekt, Einbruch- u. Vandalismusschäden, teilw. Leerstand
Zum Verkauf steht ein einst attraktives Fachwerk Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen, davon sind akt. 3 vermietet. Lage im Stadtzentrum von Holzminden (Niedersachsen). Das historische Mehrfamilienhaus in reizvoller Fachwerkbauweise befindet sich im berühmten Altstadtkern, nahe dem Johannismarkt mit Blick zur Weser. Zentral gelegen, nahe der Fußgängerzone. Die romantische Lage lädt zu Uferwanderungen entlang der Weser ein.
Das Gebäude bietet sich aufgrund seiner Lage nach Sanierung für die Nutzung als Pension für Feriengäste, Studenten und Monteure an. Das Objekt kann wie es jetzt steht und liegt, unsaniert, für die Eigennutzung – oder – optional und gegen Aufpreis saniert & vermietet an einen Pensionsbetreiber, erworben werden. Zudem besteht die Möglichkeit weitere Immobilien im Paket, als Share Deal zu erwerben. Für Sie als Investor besteht die Möglichkeit über einen Share Deal ein “Zinshaus” mit geldwerten Vorteilen zu erlangen. Konsultieren Sie dazu einen Steuerberater.
- Reizvolles Mehrfamilienhaus in sehr guter Lage
- m Altstadtkern der Stadt Holzminden
- nahe dem berühmten Johannismarkt
- mit traumhaftem Blick zur Weser
- 6 Wohneinheiten
DIE ECKDATEN
PLZ, Stadt: 37603 Holzminden
Bundesland: Niedersachsen
Objektart: Wohngebäude
Denkmal: nein
Grundstück: 144 m²
Gebäude: 287 m²
Wohnungen: 6, akt. Teil-vermietet
Geschätzter Sanierungsaufwand: zirka 120.000 Euro
WARUM ZIMMERVERMIETUNG?
Durch den engen Kontakt in der Branche bestätigt sich ein seit Jahren anhaltender Trend: im Handwerk gibt es kaum Nachwuchs. Der Beruf der Bauarbeiter, früh aufstehen, schmutzige, körperlich schwere Arbeit zu leisten – ist bei der Jugend nicht angesagt. Gleichzeitig ist der Bedarf an Handwerkern enorm. Auch in Zukunft sind zudem sehr hohe Investitionen in unsere Infrastruktur zu leisten. Wer soll dies leisten? Monteure und Bauhandwerker aus dem Ausland. Aus unseren Nachbarländern von Polen, Tschechien bis nach Kroatien. Die Vermietung von Zimmern an Monteure und Handwerker ist ein attraktiver Wachstumsmarkt. Ein Vorteil gegenüber der Vermietung an Feriengästen und Privat ist die Vorauszahlung durch Firmen für Ihre Mitarbeiter über längere Zeiträume. Die Auslastung pro Zimmer mit bis zu 3 Monteuren ermöglicht günstige Übernachtungsangebote pro Person.
Referenzen: (monteurzimmervermietung24.de)
KALKULATIONSBEISPIEL
Am nachfolgenden Beispiel einer optimalen Ideal-Vermietung erkennen Sie das enorme Potential und die Möglichkeiten:
24 Zimmer x 3 Personen = 72 Betten
72 Übernachtungen x 24 Euro/Nacht = 1.728€/Nacht
1.728€ Tageseinnahme x 360 Tage = 622.088€/Jahr
622.088€ Jahreseinnahme x 25 Jahre Laufzeit = 15.552.000€
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
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