OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein 3.975m² großes Grundstück mit Lage an einer Hauptstraßenkreuzung, nur wenige Gehminuten vom S-u. Fernbahnhof und Busbahnhof Königs Wusterhausen entfernt. Auf dem attraktiven Grundstück bietet sich eine künftige Bebauung, würdig einer Metropole in Flughafen Nähe der europäischen Hauptstadt Berlin an. Beispielsweise mit einem Hotel, Bahnhofpassage, Geschäften im Erdgeschoss und Wohnnutzung, wie Microappartments, in den Obergeschossen. In der Stadt besteht ein großer Bedarf an hochwertigen Wohn- und Gewerbemietraum. In nur einer S-Bahn Station entfernt befindet sich die technische Fachhochschule Wildau und das Raumfahrtforschungszentrum. Durch die gute Anbindung zum Öffentlichen Nahverkehr ist die Lage für am Airport BER und bei TESLA tätige Personen gleichermaßen interessant als für Studenten oder Berufspendler nach Berlin. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Stadtwald, dahinter findet man Badeseen, Flüsse und vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
Zukünftig wird der Standort überdurchschnittlich von der Entwicklung in der Stadt, der Verkehrsanbindung, dem nahen Hauptstadtflughafen und der Nähe zu Berlin profitieren. In der Zeit der Projektentwicklung und Bauplanung bietet sich das Angebot als Kapitalanlage mit attraktiver (IST) Mieteinnahme an.
- Besonders verkehrsgünstige Lage am Bus-/ S- & Regional/Fernbahnhof, nur 1 Haltestelle bis zum Airport BER
- 3 Autobahnanschlüsse, Binnenhafen, naher Eisenbahnanschluss für Gütertransport
- innerhalb der Stadt an frequentierter Hauptstraße
- Stadtwald und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
- Top Infrastrukur Krankenhaus, Schulen, Gymnasium, Einkaufzentren, Technologiepark
- 25 Fahrminuten bis Berlin / Airport
- Shuttle-Bus Verbindung zum TESLA Werk
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15711 Königs Wusterhausen
Bundesland: Brandenburg
Gebäude (IST): zirka 500 m²
Grundstück: 3.975 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Erschließung: voll erschlossen
Mietertrag (IST): 108.000 Euro/Jahr
Mögliches Baufeld: zirka 1.590 m²
Mögliche akt. BGF: zirka 5.000 m²
KAPITALANLAGE & INVESTITIONS MÖGLICHKEITEN
HALTEN & AUFTEILEN – Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. Bspw. in 8 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es entweder weiter vermietet bleiben oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind gering. Eine attraktive steuerfreie Rendite innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren erscheint möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. Da kleine Grundstücke im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert werden, weil sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ENTWICKELN & BEBAUEN – Über die Aufstellung eines Bebauungsplan könnte eine erhebliche Steigerung der aktuell genehmigungsfähigen Bruttogeschossfläche (BGF) erreicht werden. Derzeit richtet sich die Bebaubarkeit gemäß §34BauGB und orientiert an der Nachbarschaftbebauung. Weshalb zur Zeit lediglich eine 1,5-geschossige Baukörperhöhe genehmigungsfähig erscheint. Aus dem Verhältnis der aktuell bebaubaren Grundstücksfläche und genehmigungsfähigen Geschosshöhe ergeben sich derzeit nur zirka 5.000m² BGF. Das nachfolgende Berechnungsbeispiel zeigt unter Verwendung von grob prognostizierten und geschätzten Zahlen, welche Möglichkeiten bestehen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen Kontakte zu Architekten, Bauplanern, Generalübernehmern und Finanzierern her.
Grundstückkaufpreis. 5.400.000 €
Maklercourtage: 385.560 €
Kauf-Nebenerwerbskosten: 84.440 €
Planung u. Genehmigungen: 320.000 €
Baukosten: 20.000.000 €
Gesamtinvestiton: 26.200.000 €
Prog. Mieteinnahmen: 2.096.000 € p.a.
Rendite: 12,5-fach / 8% p.a.
KAUFOPTION FÜR DAS GEGENÜBER LIEGENDE GRUNDSTÜCK
Es besteht die Möglichkeit auf der gegenüber liegenden Straßenseite ein 1.635m² großes, unbebautes Grundstück zu erwerben. Lage im Bebauungsplan, mit Ausweisung für ein Wohn/Gewerbehaus auf bis zu 654m² Grundfläche (Angabe ohne Gewähr). Mehr erfahren…
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten: Name, (ggf. Firma), Anschrift, Tel, Mail-Adresse.
GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
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