Ein Mehrfamilienhaus mit großem Garten in Traumlage! Das Anwesen befindet sich im ehemaligen Kurort Grünenplan, mit Blick auf den rückseitig angrenzenden Bach, Wald und das Weserbergland!
Sanierungsobjekt mit Frost-, Einbruch- u. Vandalismusschäden, jahrelanger Leerstand.
Das solide errichtete, liebevoll gestaltete und vollständig unterkellerte 2-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss wurde um zirka 1917 durch die SCHOTT Glaswerke errichtet und verfügt über ein großes Nebengebäude (Remise) mit einer Garage. 1995 erfolgte eine umfangreiche Modernisierung/Sanierung u.a. der Einbau von Bädern mit Dusch- bzw. Wannenbädern inkl. kompletter Erneuerung der Sanitäranlagen. In den Jahren
2014 bis 2019 wurden weitere Erneuerungen durchgeführt, wie der Wasser- und Elektroinstallation, die Installation von Gas-Etagenheizungen mit Warmwasseraufbereitung in den Wohnungen einschloss. Insgesamt gute Gebäudesubstanz, Keller trocken, Fassade in Ordnung, Dach u. Dachstuhl ohne Mangel, die leer stehenden Wohnungen müssen vor Neu Bezug komplett und allumfassend renoviert werden. Der große Garten grenzt an einen kleinen Bach, direkt am Waldrand, mit Blick in das Weserbergland. Verkehrsgünstige Lage mitten im Ort an Hauptstraße. PKW-Stellplätze im Hof. Hauptgebäude mit 5 Wohnungen. Große Remise zum Ausbau. Ehemaliger Kurort, SCHOTT Glaswerke (Hersteller von CERAN-Herdplatten, SAMSUNG Galaxy Flip/Fold Displays u.a.) als ortsansässiger Arbeitgeber.
- Reizvolles Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage
- im Urlaubergebiet Weserbergland
- mit angrenzendem Bach
- verkehrsgünstig an Hauptstraße im Ort
- 5 Wohneinheiten
- Ausbaufähige, große Remise im Garten
- SCHOTT Glaswerke als ortsansässiger Arbeitgeber
DIE ECKDATEN
PLZ, Stadt: 31073 Delligsen, OT. Grünenplan
Bundesland: Niedersachsen
Objektart: Wohngebäude
Baujahr: 1917
Denkmal: nein
Grundstück: 2.567 m²
Nutzfläche: 725 m² (inkl. Remise)
Wohnfläche: 437m²
Wohnungen: 4 WE a 77 m² und 1 DG a 126 m² – nicht vermietet
Geschätzte Sanierungskosten: zirka 120.000 Euro
WARUM ZIMMERVERMIETUNG ANSTATT WOHNUNG?
Durch den engen Kontakt in der Branche bestätigt sich ein seit Jahren anhaltender Trend: im Handwerk gibt es kaum Nachwuchs. Der Beruf des Bauarbeiters, früh aufstehen, schmutzige, körperlich schwere Arbeit zu leisten – ist bei der Jugend nicht angesagt. Gleichzeitig ist der Bedarf an Handwerkern enorm. Auch in Zukunft sind zudem sehr hohe Investitionen in unsere Infrastruktur zu leisten. Wer soll dies leisten? Monteure und Bauhandwerker aus dem Ausland. Aus unseren Nachbarländern von Polen, Tschechien bis nach Kroatien. Die Vermietung von Zimmern an Monteure und Handwerker ist ein attraktiver Wachstumsmarkt. Ein Vorteil gegenüber der Vermietung an Feriengästen und Privat ist die Vorauszahlung durch Firmen für Ihre Mitarbeiter über längere Zeiträume. Die Auslastung pro Zimmer mit bis zu 3 Monteuren ermöglicht günstige Übernachtungsangebote pro Person.
Referenzen: (monteurzimmervermietung24.de)
KALKULATIONSBEISPIEL
Am nachfolgenden Beispiel einer optimalen Ideal-Vermietung erkennen Sie das enorme Potenzial und die Möglichkeiten:
24 Zimmer x 3 Personen = 72 Betten
72 Übernachtungen x 24 Euro/Nacht = 1.728€/Nacht
1.728€ Tageseinnahme x 360 Tage = 622.088€/Jahr
622.088€ Jahreseinnahme x 25 Jahre Laufzeit = 15.552.000€
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zu unserem umfassenden online-Exposé: >>>
SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten: Name, (ggf. Firma), Anschrift, Tel, Mail-Adresse.
GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Bewertungen
Es gibt noch keine Bewertungen.