OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir bieten Ihnen nahe der Metropole Dresden die Investitionsmöglichkeit in das architektonisch wertvolle und historisch bedeutsame “Lederwerk Bierling G.m.b.H., Coswig-Brockwitz” an. Es handelt sich dabei um ein Baudenkmal mit hoher Denkmalschutz Sonder-AfA. Das Besondere an dem Gebäude ist neben seiner Dimensionen (5 Etagen a 1.200 m² Nutzfläche), vor allem die Konstruktionsart in Stahlskelettbauweise, mit saalartigen Etagen, einer sehr hohen Deckenbelastbarkeit trotz nur weniger Stützpfeiler. Was sowohl in der Variabilität der Flächennutzungsmöglichkeiten, als auch in Bezug auf die Ausbaukosten, ein geldwerter Vorteil ist. Neben der großen Haupttreppe mit Personenaufzug mittig im Gebäude, befinden sich bereits an den beiden Gebäudeenden jeweils Brandschutztreppen, sowie ein Lastenaufzug. Der Keller verfügt über hohe Räume, welche eine künftige gewerbliche Nutzung ermöglichen. Das Dachgeschoss-Loft mit seinem Turmaufsatz bietet die Möglichkeit, exklusiven Wohnraum an einem begehrten Standort zu schaffen.
- Verkehrsgünstige Lage, direkt an der Staatsstraße S84 (Dresden – Meißen)
- innerhalb der Stadt im historischen Gewerbegebiet
- Top-Infrastruktur im Umfeld, Krankenhaus, Schulen, Gymnasium, Einkaufzentren, Technologiepark
- 28 Fahrminuten bis ins Zentrum von Dresden
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Gebäude kann in Eigentums-Gewerbeeinheiten aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 48 Sondereigentum-Flächen. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Eigentums-Gewerbeeinheiten dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine attraktive, STEUERFREIE Rendite erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 01640 Coswig
Bundesland: Sachsen
Objektart: Sanierungsobjekt
Denkmal: ja, Sonder-AfA
Grundstück: 5.696 m²
Gebäude: 6.800 m²
Lage: Gewerbegebiet
Nutzung: Mischgebiet
§ 34 BauGB: Innenbereich
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
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SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
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GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
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