OBJEKTBESCHREIBUNG
Das traumhafte Wassergrundstück liegt versteckt im Wald, im einzigartigen Naturschutzgebiet in Heidesee nahe dem Erholungsort PRIEROS, zirka 35 Km vor den Toren Berlins. Die „kleine Villa am Waldsee“ wurde vom bekannten Berliner Handwerksobermeister um 1968 errichtet, und zählt zu den Beispielen repräsentativen, konservativen Bauens aus damaliger Zeit im Berliner Umland. Sie befindet sich einem kleinen, herrschaftlich angelegten, parkähnlichen Anwesen mit breiter Uferfront und direktem Seezugang. Am Wasser befindet sich eine massiv errichtete Steganlage. Das kleine Häuschen im Villenstil mit sonniger Süd-Terrasse hat rechtsseitig einen Garagenanbau und weiteren Nebengebäuden auf dem Anwesen, sodass eine bauliche Verbindung und Nutzung mit wenig Aufwand möglich erscheint.
Autark leben, im Einklang mit der Natur:
Medien/Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, schnelles Internet, Handy-Empfang, Post, Müll, Abwasser, Not-Stromgenerator, Trinkwasser aus eigenem Tiefbrunnen.
Genießen Sie die einzigartige Kombination:
„Ein kleines Ferienhäuschen im Naturparadies, mitten im Wald, mit direktem Seezugang und von Berlin aus in nur 40 Fahrminuten zu erreichen. Ein einzigartiges Juwel!“
Das Objekt ist aktuell vermietet. Eine kurzfristige Übergabe bei Verkauf wird versichert.
- Wald-Grundstück mit direktem Seezugang (kein Uferweg zwischen See und Grstk.)
- Lage im Außenbereich gemäß §35 BauGB
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15754 Heidesee
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Einfamilienhaus/Ferienhaus
Baujahr: 1968
Denkmal: nein
Grundstück: 943 m²
Gebäude: 65 m²
Garage: 35 m²
Schuppen: 20 m²
Holzhaus: 15 m²
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VERMIETUNG . FINANZIERUNG . LEASING . INZAHLUNGNAHME VON IMMOBILIEN
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LEASING BEISPIEL:
monatliche Rate: 1.950 Euro
Anzahlung: 199.500 Euro
Vertragsdauer: 10 Jahre
Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.
SIE MÖCHTEN DAS BUNDES WASSERSTRRAßENNETZ NUTZEN?
Beim angebotenen Grundstück können Sie die herrliche Ruhe und die saubere Wasserqualität, Schilf, Seerosen und Libellen genießen. Der See hat aber keinen Zugang zum Bundeswasserstraßennetz. Sie dürfen den See zwar mit einem kleinen Boot, mit einem Elektromotor, befahren. Haben aber keine Möglichkeit von dort zu anderen Gewässer zu gelangen.
Optional bieten wir im selben Ort ein zirka 6.000 m² großes, unbebautes Grundstück an einem Fluss an. Es befindet sich in nur 5 Autofahrminuten Entfernung. Von dort aus könnten Sie ggf. mit einem Motorboot das gesamte Bundeswasserstraßennetz erreichen. Dieses Grundstück verfügt allerdings über kein Baurecht.
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SIE MÖCHTEN DIE NUTZFLÄCHE ERWEITERN?
Mit wenig Aufwand kann eine Verbindung zum Garagenanbau eine Erweiterung um rund 35 m² ermöglichen. Zudem wäre zu prüfen, ob die große, massiv errichtete Terrasse mit einem Wintergarten überdacht und mit dem massiven Nebengebäude verbunden werden darf. In Summe könnten sich bis zu 120 m² Nutzfläche ergaben. Auf Wunsch vermitteln wir Ihnen gern ein geeignetes Bauunternehmen.
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück selbst genutzt werden. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren könnte ein steuerfreier Verkauf mit hohem Mehrerlös erfolgen. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder eben selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen bei Grundstücken mit direktem Gewässerzugang, mit Badequalität ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. “Die einzigen Grundstücke, die sich in Zukunft nicht vermehren, sind Wassergrundstücke”.
DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Die Eigentümerin veräußert im Zuge einer Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten MAKLERALLEINAUFTRAG, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
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SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
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WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE
Meine Stadt Immobilien bietet Immobilieneigentümern einzigartig professionelle Lösungen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Netzwerk umfasst sämtliche Asset-Klassen, von der Eigentumswohnung über Wassergrundstücke, Wohn- und Geschäftshäuser, Denkmäler, Zinshäuser, Renditeobjekte, Gewerbezentren, Logistik, Hotels bis hin zur Quartiersplanung und Landflächenentwicklung. Dabei arbeiten wir diskret off-Market, gemeinschaftlich mit unseren besten Maklerpartnern und Spezialisten im jeweiligen Segment zusammen. Zu unseren Kunden gehören Privatiers, Stiftungen, Fonds, Privatbanken, Family Office, Industrielle und internationale Projektentwickler.
GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
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