6.601 m² Grundstück mit Teich innerorts, 25 km bis zur Ostsee, aufteilbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Traumhaftes Grundstück in Marlow, im Ortsteil Kneese. Bis zum Ostseebad Ribnitz-Damgarten sind es nur 20 Km. BAB-Anschlüsse A 20 u. A 19 nach Rostock in 10 / 35 km. Das Objekt befindet sich im Ort in guter Wohnlage neben dem Gutshaus am Waldrand. Das Grundstück ist voll erschlossen. Das große, vormalige Gebäude wurde vor kurzem abgerissen, Bauschutt- und Müllablagerungen vorhanden. Eine Nutzung der Grundstücksfläche als Tiny house Park erscheint denkbar.
- Grundstück mit einem Teich
- Lage innerhalb des Ortes
- sehr gute Zuwegung durch neue Straße
- schöner Baumbestand
- sehr gute Wohn- und Erholungslage
- 25 Fahrminuten bis zum Ostseestrand
- 15 Fahrminuten nach Rostock
- Aufteilung in viele Teilflächen erscheint möglich
- voll erschlossen
- inklusive einer Mieteinnahme: 2.580 Euro/Jahr
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 8 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Verdreifachung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. Der aktuelle Bodenrichtwert für ein Grundstück mit direktem Teich/Gewässerzugang beträgt bereits jetzt, je nach Lage und Grundstücksgröße bis zu 195
Euro/m². “Die einzigen Grundstücke, die sich in Zukunft nicht vermehren, sind Wassergrundstücke”. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 18337 Marlow, OT. Kneese
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Objektart: Grundstück mit Teich
Gebäude: aktuell unbebaut
Grundstück: 6.601 m²
Gebäude: 300 m² wurde abgerissen
Lage: Innenbereich §34 BauGB
Nutzung: Gebäude-u. Freifläche gemäß Grundbucheintrag
Mietertrag*: 2.580 Euro/Jahr
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
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