OBJEKTBESCHREIBUNG
Das traumhafte Wassergrundstück liegt versteckt im Wald, im einzigartigen Naturschutzgebiet in Heidesee nahe dem Erholungsort PRIEROS, zirka 35 Km vor den Toren Berlins. Die „kleine Villa am Waldsee“ wurde vom bekannten Berliner Handwerksobermeister um 1968 errichtet, und zählt zu den Beispielen repräsentativen, konservativen Bauens aus damaliger Zeit im Berliner Umland. Sie befindet sich einem kleinen, herrschaftlich angelegten, parkähnlichen Anwesen mit breiter Uferfront und direktem Seezugang. Am Wasser befindet sich eine massiv errichtete Steganlage. Das kleine Häuschen im Villenstil mit sonniger Süd-Terrasse hat rechtsseitig einen Garagenanbau und weiteren Nebengebäuden auf dem Anwesen, so dass eine bauliche Verbindung und Nutzung mit wenig Aufwand möglich erscheint.
Autark leben, im Einklnag mit der Natur:
Medien/Erschließung: Gas, Strom, Kraftstrom, Telefon, schnelles Internet, Handy-Empfang, Post, Müll, Abwasser, Not-Stromgenerator, Trinkwasser aus eigenem Tiefbrunnen.
Genießen Sie die einzigartige Kombination:
„Eine kleines Ferienhäuschen im Naturparadies, mitten im Wald, mit direktem Seezugang und von Berlin aus in nur 40 Fahrminuten zu erreichen. Ein einzigartiges Juwel!“
Das Objekt ist aktuell vermietet. Ein kurzfristige Übergabe bei Verkauf wird versichert.
- Wald-Grundstück mit direktem Seezugang (ohne Uferweg)
- Lage im Außenbereich gemäß §35 BauGB
- Verkauf als SHARE DEAL
Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuchangabe insgesamt 103.824 m², davon beträgt die Fläche für den See ca. 5.000 m².
Eintrag im Grundbuch zur Nutzungsart: Gebäude- und Freifläche (50.000m²), Landwirtschaft, Betriebsfläche, Wald, Unland.
Das Areal mit einem See befindet sich in herrlicher Lage, innerhalb des Stadtgebietes von Luckenwalde. In wenigen Geh-Minuten erreicht man den Öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regionalbahn gelangt man bequem in die Berliner City.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15754 Heidesee
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Ferienhaus
Denkmal: nein
Grundstück: 943 m²
Gebäude: 65 m²
Garage: 35 m²
Schuppen: 20 m²
Holzhaus: 15 m²
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück selbst genutzt werden. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren könnte ein steuerfreier Verkauf mit hohen Mehrerlös erfolgen. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder eben selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen bei Grundstücken mit direktem Gewässerzugang mit Badequalität ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. “Die einzigen Grundstück, die sich in Zukunft nicht vermehren, sind Wassergrundstücke”.
*SHARE DEAL
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.
DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Die Eigentümerin veräußert im Zuge einer Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:
Name, (ggf. Firma), Anschrift, Tel, Mail-Adresse.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus aktuellem Anlass nur noch sensible objektbezogene Daten gegen Liquiditätsnachweis ausgeben. (Eine beabsichtigte Bankfinanzierung ist kein geeigneter Nachweis). Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE
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