Villa “Bellevue” am Schlossberg Glauchau
Historisches Wohnhaus/Mehrfamilienhaus in traumhafter Lage am Schlossberg in Glauchau in Sachsen zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Sanierungsobjekt. Kein Denkmal.
Genießen Sie den traumhaften Fernblick auf die Glauchauer Unterstadt. Das historische Anwesen mit bewegender Geschichte wurde in der Nachwendezeit aufwendig saniert. Das Gebäude mit 3 Wohnetagen bietet Nutzungsmöglichkeiten vom Mehrgenerationen Wohnhaus, über Wohnen & Gewerbe bis zum Renditeobjekt als sog. Zinshaus durch Vermietung, nach Sanierung.
Auf dem 1.000 m² großen Hanggrundstück können Photovoltaik/Solar Module errichtet werden. Die Carportfläche eignet sich ebenfalls für die Gewinnung erneuerbarer Energie. Als Kapitalanlage, aufgrund der staatlich garantierten Einspeisevergütung über 21 Jahre. Zu Eigenversorgung von Strom oder in Verbindung mit einer Wärmepumpe, zum Heizen. Errichtungs, – Umbau/Sanierungsaufwand werden durch vielfältige Förderprogramme unterstützt.
ECKDATEN
PLZ, Stadt: 08371 Glauchau
Bundesland: Sachsen
Objektart: Wohngebäude
Baujahr: 1890
Denkmal: nein
Grundstück: 1.000 m²
Gebäude: 200 m² + DG + K + NGB
Wohnungen: 3 (akt. leerstehend)
Geschätzter Sanierungsaufwand: zirka 80.000 Euro
WARUM ZIMMERVERMIETUNG?
Der Generalmieter investiert in krisensichere Wachstumsmärkte und ist mit dem “CRAFTMAX Handwerkerzentrum” bereits bestens im Bereich Handwerk aufgestellt. Durch den engen Kontakt in der Branche bestätigt sich ein seit Jahren anhaltender Trend: im Handwerk gibt es kaum Nachwuchs. Der Beruf des Bauarbeiter, früh aufstehen, schmutzige, körperlich schwere Arbeit zu leisten – ist bei der Jugend nicht angesagt. Gleichzeitig ist der Bedarf an Handwerkern enorm. Auch in Zukunft sind zudem sehr hohe Investitionen in unsere Infrastruktur zu leisten. Wer soll dies leisten? Monteure und Bauhandwerker aus dem Ausland. Aus unseren Nachbarländern von Polen, Tschechien bis nach Kroatien. Die Vermietung von Zimmern an Monteure und Handwerker ist ein attraktiver Wachstumsmarkt. Ein Vorteil gegenüber der Vermietung an Feriengästen und Privat ist die Vorauszahlung durch Firmen für Ihre Mitarbeiter über längere Zeiträume. Die Auslastung pro Zimmer mit bis zu 3 Monteuren ermöglicht günstige Übernachtungsangebote pro Person.
Referenzen: (monteurzimmervermietung24.de)
KALKULATIONSBEISPIEL
Am nachfolgenden Beispiel einer optimalen Ideal-Vermietung erkennen Sie das enorme Potential und die Möglichkeiten:
24 Zimmer x 3 Personen = 72 Betten
72 Übernachtungen x 24 Euro/Nacht = 1.728€/Nacht
1.728€ Tageseinnahme x 360 Tage = 622.088€/Jahr
622.088€ Jahreseinnahme x 25 Jahre Laufzeit = 15.552.000€
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