OBJEKTBESCHREIBUNG
103.824 m² Areal mit See innerhalb der Stadt Luckenwalde, nahe Bahnhof mit Entwicklungspotential zur Errichtung von 67.400 m² BGF. Share-Deal*
Das traumhaft gelegene Areal mit einem See (zirka 5.000 m²) befindet sich innerhalb der Stadt Luckenwalde (21.000 Einwohner) unweit des Bahnhofs, verkehrsgünstig gelegen, nur 45 Km südwestlich von Berlin und in unter einer Stunde zu erreichen. Auf Wunsch Vermittlung einer Wohn- u. Gewerbebauprojektentwicklung zur Errichtung von 67.400 m² BGF.
- Unbebautes Grundstück mit einem See
- Lage im Außenbereich gemäß §35 BauGB
- innerhalb der Stadt Luckenwalde
- nahe Regionalbahn
- Vorplanung über 67.400 m² BGF (Wohnen und Gewerbe)
Die Grundstücksgröße beträgt lt. Grundbuchangabe insgesamt 103.824 m², davon beträgt die Fläche für den See ca. 5.000 m².
Eintrag im Grundbuch zur Nutzungsart: Gebäude- und Freifläche (50.000 m²), Landwirtschaft, Betriebsfläche, Wald, Unland.
Das Areal mit einem See befindet sich in herrlicher Lage, innerhalb des Stadtgebietes von Luckenwalde. In wenigen Geh-Minuten erreicht man den öffentlichen Nahverkehr. Mit der Regionalbahn gelangt man bequem in die Berliner City.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 14943 Luckenwalde
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Grundstück mit See
Gebäude: unbebaut, ggf. Fundamentresten
Grundstück: 103.824 m²
Lage: Außenbereich §35 BauGB
Nutzung ltd. Gebäude-u. Freifläche,
Grundbuch: Wald, Landwirtschaft
Eintrag: Unland, Betriebsfläche.
Gepl. BGF: 67.400 m²
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 150 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Verdreifachung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. Der aktuelle Bodenrichtwert für ein Grundstück mit direktem See/Gewässerzugang beträgt bereits jetzt, je nach Lage und Grundstücksgröße bis zu 295
Euro/m². “Die einzigen Grundstücke, die sich in Zukunft nicht vermehren, sind Wassergrundstücke”. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:
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Wir bitten um Verständnis, dass wir aus aktuellem Anlass nur noch sensible objektbezogene Daten gegen Liquiditätsnachweis ausgeben. (Eine beabsichtigte Bankfinanzierung ist kein geeigneter Nachweis). Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
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LEASING BEISPIEL:
monatliche Rate: 3.250 Euro
Anzahlung: 2.500.000 Euro
Vertragsdauer: 10 Jahre
Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.
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