OBJEKTBESCHREIBUNG
Das traumhaft am Waldrand gelegene, größtenteils unbebaute Areal grenzt unmittelbar an ein Wohngebiet. Im Rahmen eines Vorhaben-/Erschließungsplanes erscheint eine künftige Bebauung mit Ein- u. Mehrfamilienhäusern denkbar.
Auf dem ehemals zur Deutschen Bahn gehörenden Grundstück befinden sich mehrere Gebäude.
Ein aktuell als Büro vermietetes Gebäude mit einer Grundfläche von rd. 800 m², sowie zwei große vermietete LKW-Garagen / Werkstatt. Das Grundstück ist allseitig umzäunt und befindet sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Sämtliche Medien liegen vor / bzw. auf dem Grundstück.
Land Wertanlage mit Steigerungspotential. 20.000 m² Areal am Wald neben Wohngebiet innerhalb der Stadt Zossen mit Entwicklungspotential und Mietertrag. Grundstück für ein mögliches Wohnprojekt am Waldrand mit angrenzendem Wohngebiet. Nur 8 Gehminuten vom Bahnhof entfernt, innerhalb von 30 Fahrminuten gelangt man mit öffentlichem Verkehrsmitteln in die Berliner City. Am/auf dem Grundstück liegen alle Medien an.
Bebauung: Bürogebäude (800 m²), LKW-Garage (320 m²).
Der Kaufpreis bezieht sich auf den derzeitig aktuellen Stand einer Nutzungsmöglichkeit bei sofortigem Erwerb, so wie das Objekt steht und liegt.
- Lage im Außenbereich gemäß §35
- Teil- erschlossen
- 800 m² Teilfläche mit Bürogebäude u. Werkstatt bebaut
- Im Flächennutzungsplan der Stadt Zossen zirka hälftig als öffentliche Grünfläche sowie als Eisenbahnnutzfläche ausgewiesen
- Der Antrag zur Umwidmung aus der Eisenbahnfläche wurde gestellt
- Angrenzend Wohnbebauung (EFH)
- In Sichtweite Wald
- Nahe öffentliche Verkehrsanbindung
- Interimsvermietung
- Zossen hat den bundesweit niedrigsten Gewerbesteuerhebesatz (270%)
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15806 Zossen, OT. Wünsorf
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Grundstück am Wald
Gebäude: 1.120 m²
Grundstück: 20.000 m²
Lage: Außenbereich §35 BauGB
Nutzung: Gebäude-u. Freifläche
akt. Baurecht: Bahnland**
Mietertrag*: 7.800 Euro/Jahr
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 30 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Verdreifachung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
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