OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück mit Lage im rechtsgültigen Bebauungsplan, mit einer denkbaren Bebauungsfläche von zirka 654 m².
Unmittelbar an einer Hauptstraßenkreuzung, nur wenige Gehminuten vom S-u. Fernbahnhof und Busbahnhof Königs Wusterhausen entfernt. Auf dem attraktiven Grundstück bietet sich eine künftige Bebauung, würdig einer Metropole in Flughafennähe der europäischen Hauptstadt Berlin an. Beispielsweise mit einem Hotel, Bahnhofpassage, Geschäften im Erdgeschoss und Wohnnutzung, wie Mikro Appartements, in den Obergeschossen. In der Stadt besteht ein großer Bedarf an hochwertigen Wohn- und Gewerbemietraum. In nur einer S-Bahn-Station entfernt befindet sich die technische Fachhochschule Wildau und das Raumfahrtforschungszentrum. Durch die gute Anbindung zum öffentlichen Nahverkehr ist die Lage für am Airport BER tätige Personen gleichermaßen interessant als für Studenten oder Berufspendler nach Berlin. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Stadtwald, dahinter findet man Badeseen, Flüsse und jede Menge Erholungsmöglichkeiten.
Zukünftig wird der Standort überdurchschnittlich von der Entwicklung in der Stadt, der Verkehrsanbindung, dem nahen Hauptstadtflughafen und der Nähe zu Berlin profitieren. In der Zeit der Projektentwicklung und Bauplanung bietet sich das Angebot als Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme an
- Besonders verkehrsgünstige Lage am S- & Regionalbahnhof, nur 1 Haltestelle bis zum Airport BER
- 3 Autobahnanschlüsse, Binnenhafen, naher Eisenbahnanschluss für Gütertransport
- innerhalb der Stadt an frequentierter Hauptstraße
- Stadtwald und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
- Top-Infrastruktur Krankenhaus, Schulen, Gymnasium, Einkaufzentren, Technologiepark
- 25 Fahrminuten bis Berlin / Airport
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15711 Königs Wusterhausen
Bundesland: Brandenburg
Gebäude: unbebaut
Grundstück: 1.635 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB,
Bebaubarkeit: Bebauungsplan, GRZ: 0,4 und GFZ: 0,8
Mögliches Baufeld: zirka 654 m² (Angabe ohne Gewähr)
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Erschließung: voll erschlossen
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VERMIETUNG . FINANZIERUNG . LEASING . INZAHLUNGNAHME VON IMMOBILIEN
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LEASING BEISPIEL:
monatliche Rate: 1.950 Euro
Anzahlung: 950.000 Euro
Vertragsdauer: 10 Jahre
Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.
KAPITALANLAGE & INVESTITION MÖGLICHKEITEN
HALTEN & AUFTEILEN – Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. Bspw. in 4 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es entweder weiter vermietet bleiben oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind gering. Eine attraktive steuerfreie Rendite innerhalb eines Zeitraums von 10 Jahren erscheint möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. Da kleine Grundstücke im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert werden, weil sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ENTWICKELN & BEBAUEN – Über die Aufstellung eines Bebauungsplans könnte eine erhebliche Steigerung der aktuell genehmigungsfähigen Bruttogeschossfläche (BGF) erreicht werden. Derzeit richtet sich die Bebaubarkeit gemäß §34BauGB und orientiert an der Nachbarschaftsbebauung. Weshalb zurzeit lediglich eine 1,5-geschossige Baukörperhöhe genehmigungsfähig erscheint. Aus dem Verhältnis der aktuell bebaubaren Grundstücksfläche und genehmigungsfähigen Geschosshöhe ergeben sich derzeit nur zirka 5.000 m² BGF. Das nachfolgende Berechnungsbeispiel zeigt unter Verwendung von grob prognostizierten und geschätzten Zahlen, welche Möglichkeiten bestehen.
KAUFOPTION FÜR DAS GEGENÜBER LIEGENDE GRUNDSTÜCK
Es besteht die Möglichkeit auf der gegenüber liegenden Straßenseite ein 3.975 m² großes Grundstück, bebaut mit einem Handwerker Fachmarkt, zu erwerben. Lage im Innenbereich gemäß §34 BauGB. Mehr erfahren…
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makleralleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten: Name, (ggf. Firma), Anschrift, Tel, Mail-Adresse.
GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
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