OBJEKTBESCHREIBUNG
2.296 m² Automobilhandel, Autoplatz mit Fabrik Ruine für Werkstatt, Lackiererei, Autoaufbereitung neben Autohaus, Wohn-/Gewerbe Baugrundstück Stadtzentrum Spremberg.
Großer betonierter und eingezäunter Autoparkplatz (PKW – LKW geeignet) und Fabrikruine. Die Ruine, ein ehemaliges Heizkraftwerk (kein Denkmal) lässt sich mit geringem Aufwand zur Werkstatt, Autolackiererei oder KFZ-Aufbereitung umbauen. TOP-Lage neben einem Autohaus (OPEL, NISSAN) in Spremberg.
Land Wertanlage mit Steigerungspotential und Kapitalanlage für Bauträger & Projektentwickler. 2.296 m² Wohnbauland im Städtefördergebiet in Spremberg (Land Brandenburg). Grundstück mit Abriss/Sanierungsobjekt (Heizhaus) in guter Wohn- u. Gewerbelage. Neben Autohaus, gegenüber neues Wohnquartier. Eine 5-geschossige Bebauung scheint möglich. Lage gemäß §34 BauGB im Innenbereich, Mischgebiet, ausgewiesenes Städtebaufördergebiet. Die Kosten für die Schaffung von Baufreiheit (Abriss und Entfernung des Wildwuchses) wurden beim Kaufpreis berücksichtigt.
Die Stadt Spremberg (Energie-Region Lausitz) mit 25.000 Einwohner liegt nahe Cottbus und ist zirka 1,5 h von Berlin entfernt. In Spremberg wurden Kupfer-& Goldvorkommen entdeckt. Bergbau prägt die landschaftlich schöne Region.
- Lage im Wohnbaufördergebiet
- innerhalb der Stadt an frequentierter Hauptstraße
- Hochwertige, voll vermietete Wohnbebauung auf gegenüber liegender Straßenseite
- Mischgebiet, § 34 BauGB
- 2 Fahrminuten bis ins Stadtzentrum
- 25 Fahrminuten in die Stadt Cottbus, 1h bis Berlin / Dresden
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 4 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 03130 Spremberg
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Sanierungsobjekt
Gebäude: 800 m²
Grundstück: 2.296 m²
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Ausweisung: Mischgebiet
Lage: Innenbereich §34 BauGB
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VERMIETUNG . FINANZIERUNG . LEASING . INZAHLUNGNAHME VON IMMOBILIEN
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LEASING BEISPIEL:
monatliche Rate: 650 Euro
Anzahlung: 39.500 Euro
Vertragsdauer: 10 Jahre
Ihre Optionen zum Vertragsende: Erwerb zum Restkaufpreis, Finanzierung des Restkaufpreises, Anschluss-Leasing, Miete oder Beendigung.
IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten:
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Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. (Eine beabsichtigte Bankfinanzierung ist kein geeigneter Nachweis). Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
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