Wohn-& Geschäftshaus im Stadtzentrum von Zeitz, Kapitalanlage mit Denkmal-AfA
Das wunderschöne denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 18. bzw. 19. Jahrhundert mit Hof und Lagergebäuden um 1900 befindet sich in der Zeitzer Oberstadt am Scheitelpunkt an der Fußgängerzone zur Altstadt mit Markt und Rathaus und zur Oberstadt mit guter Infrastruktur. Hinter dem Grundstück liegt der Stadtpark (Goethepark). Neben der attraktiven Mieteinnahme, bestehen weitere Chancen der Ertragssteigerung. Das bereits mit der
Sanierung begonnene Dachgeschoss (ca. 100 m²) könnte nach Fertigstellung vermietet werden, ebenso die im Hof befindliche Remise mit Werkstatt, Garage und Lagerräumen (ca. 345 m²).
Das Gebäude bietet viele Nutzungsmöglichkeiten, vom Mehrgenerationen Wohnhaus, über Wohnen & Gewerbe bis zum Renditeobjekt als sog. Zinshaus durch Vermietung, nach Sanierung.
Sie als Investor profitieren von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 06712 Zeitz
Bundesland: Sachsen-Anhalt
Objektart: Wohn-u. Geschäftshaus
Denkmal: ja, Sonder-AfA mögl.
Grundstück: 641 m²
Gebäude: 296 m² + 375 m² NG.
Wohnungen: 2 + DG Ausbaureserve
Baujahr: 1800
Service: Hausverwaltung mögl.
Mietertrag (IST)*: 10.632 €/p.a.
ZWEI ERWERBSOPTIONEN STEHEN ZUR AUSWAHL
In Abstimmung mit der Immobilieneigentümerin bestehen zwei Erwerbsoptionen:
1. Eigennutzung
Das komplette Objekt wird wie es steht und liegt, leerstehend und unsaniert für den Zweck der Eigennutzung verkauft.
Mieteinnahmen (IST): 0 Euro
Kaufpreis: 270.000 Euro, zzgl. 7,14% Maklercourtage.
– oder –
2. Kapitalanlage mit 8% Rendite p.a. (12,5-fache Jahresmiete)
Das komplette Objekt wird an einen Generalmieter auf Dauer vermietet. Dieser saniert und renoviert das Gebäude, um dort einen Pensionsbetrieb zu den nachfolgenden Konditionen zu errichten:
- Das Objekt gehört einer kleinen deutschen Kapitalgesellschaft (UG).
- Verkauft werden 100% der Anteile der Gesellschaft als sog. Share-Deal*.
- Die Gesellschaft ist Lasten- und Schuldenfrei und wird ohne Verpflichtungen übergeben.
- Die Objekte werden vom Generalmieter saniert, schlüsselfertig und betriebsbereit an den Käufer übergeben.
- Der Käufer erhält vom Generalmieter einen Mietvertrag mit einer Laufzeit über 15 Jahre + Option über weiter 10 Jahre
- Der Mietvertrag wird zwischen Käufer und Generalmieter vor Erwerb und Kaufpreisfälligkeit rechtsverbindlich abgeschlossen.
- Die Jahresmiete wird über die Mietvertragslaufzeit in gleichen, monatlichen Abschlägen gezahlt.
- Eine vorzeitige Kündigung wegen Eigenbedarf wird ausgeschlossen.
- Der Generalmieter/Pensionsbetreiber verpflichtet sich sämtliche kommunalen und Objektbezogenen Kosten zu tragen.
- Der Käufer erhält somit eine quasi Hausverwaltung kostenlos dazu.
- Der Generalmieter/Pensionsbetreiber hält das Gebäude und das Grundstück über die Dauer der Mietzeit in Ordnung, nimmt Schönheitsreparaturen selbständig und auf eigene Kosten vor.
Mieteinnahmen (SOLL): 30.800 Euro
Kaufpreis: 270.000 Euro
Sanierungskosten: 115.000 Euro
Gesamtinvestition: 385.000 Euro, zzgl. 7,14% Maklercourtage und Nebenerwerbskosten.
—————————————————————————————————————-
SHARE DEAL & PAKETPREIS
Wie oben beschrieben, kann im Paket eine weitere Immobilie, zu selben Konditionen, im Rahmen eines Share Deals, dazu erworben werden. In diesem Fall ergeben sich bei der Sanierung Synergien für den Generalmieter. Sie profitieren dabei von einen Preisnachlass auf die Sanierungskosten.
(siehe gesondertes Inserat von uns)
WARUM ZIMMERVERMIETUNG?
Der Generalmieter investiert in krisensichere Wachstumsmärkte und ist mit dem “CRAFTMAX Handwerkerzentrum” bereits bestens im Bereich Handwerk aufgestellt. Durch den engen Kontakt in der Branche bestätigt sich ein seit Jahren anhaltender Trend: im Handwerk gibt es kaum Nachwuchs. Der Beruf des Bauarbeiter, früh aufstehen, schmutzige, körperlich schwere Arbeit zu leisten – ist bei der Jugend nicht angesagt. Gleichzeitig ist der Bedarf an Handwerkern enorm. Auch in Zukunft sind zudem sehr hohe Investitionen in unsere Infrastruktur zu leisten. Wer soll dies leisten? Monteure und Bauhandwerker aus dem Ausland. Aus unseren Nachbarländern von Polen, Tschechien bis nach Kroatien. Die Vermietung von Zimmern an Monteure und Handwerker ist ein attraktiver Wachstumsmarkt. Ein Vorteil gegenüber der Vermietung an Feriengästen und Privat ist die Vorauszahlung durch Firmen für Ihre Mitarbeiter über längere Zeiträume. Die Auslastung pro Zimmer mit bis zu 3 Monteuren ermöglicht günstige Übernachtungsangebote pro Person.
Referenzen: (monteurzimmervermietung24.de)
KALKULATIONSBEISPIEL
Am nachfolgenden Beispiel einer optimalen Ideal-Vermietung erkennen Sie das enorme Potential und die Möglichkeiten:
24 Zimmer x 3 Personen = 72 Betten
72 Übernachtungen x 24 Euro/Nacht = 1.728€/Nacht
1.728€ Tageseinnahme x 360 Tage = 622.088€/Jahr
622.088€ Jahreseinnahme x 25 Jahre Laufzeit = 15.552.000€
WAS IST EIN SHARE-DEAL?
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.
DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Die Eigentümerin veräußert im Zuge einer Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
Über den nachfolgenden Link gelangen Sie zu unserem umfassenden online-Exposé: >>>
SENSIBLE DATEN & VOR-ORT BESICHTIGUNG
Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
Bitte senden Sie uns zunächst eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten: Name, (ggf. Firma), Anschrift, Tel, Mail-Adresse.
WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE
Meine Stadt Immobilien bietet Immobilieneigentümern einzigartig professionelle Lösungen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Netzwerk umfasst sämtliche Asset-Klassen, von der Eigentumswohnung über Wassergrundstücke, Wohn-und Geschäftshäuser, Denkmäler, Zinshäuser, Renditeobjekte, Gewerbezentren, Logistik, Hotels bis hin zur Quartiersplanung und Landflächenentwicklung. Dabei arbeiten wir diskret off-Market, gemeinschaftlich mit unseren besten Maklerpartnern und Spezialisten im jeweiligem Segment zusammen. Zu unseren Kunden gehören Privatiers, Stiftungen, Fonds, Privatbanken, Family Office, Industrielle und internationale Projektentwickler.
GEMEINSCHAFTSGESCHÄFTE MIT IMMOBILIEN-MAKLERN, VERMITTLERN & TIPP-GEBERN
Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!
Bewertungen
Es gibt noch keine Bewertungen.