OBJEKTBESCHREIBUNG
Wir bieten Ihnen nahe der Ostsee-Metropole Rostock die Investitionsmöglichkeit in ein historisch bedeutsames Anwesen, dem Speicher Denkmal “Castello” an. Es handelt sich hierbei um ein beeindruckendes Baudenkmal mitten im Ortskern, auf einem Grundstück mit schönen großem Garten. Das Gebäude erinnert vom Äußerem an eine “kleine Burg”. Vom Turm aus genießt man einen herrlichen Landschaftsblick.
Aufgrund der Gebäudegröße (2.250 m² Gebäudenutzfläche) bietet sich die Umnutzung zur Wohnnutzung (künftig: 1.800 m² Wohnfläche) durch Errichtung von Lofts im gehobenen Qualitätsniveau an. Das Gebäudestruktur lässt die Errichtung von 6 jeweils 2-Etagen übergreifenden Wohn-Lofts mit Galerie bzw. Atrium (Deckenhöhen im EG: 3,2m und in den OGs lediglich 2,5m) und eigenem Gartenanteil zu. Zur Gartenseite hin ist die Errichtung von Balkonen genehmigungsfähig. Ebenso der Einbau eines Fahrstuhls. Im EG könnten Garagen entstehen. Diese Qualität und Ausstattungsmerkmale sind bei einem besserverdienenden Mieterklientel sehr begehrt. Aufgrund der guten Anbindung in die Stadt Rostock und zum Strand nach Warnemünde (nur 18 Fahrminuten!), kann eine schnelle Vermietung zu guten Konditionen prognostiziert werden
Sie als Investor profitieren von den hohen Steuervorzügen aufgrund der bei diesem Investment einzigartigen Denkmalschutz Sonder-AfA.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Ort: 18196 Dummerstorf
Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern
Objektart: Sanierungsobjekt
Denkmal: ja, Sonder-AfA
Gebäude Nfl.: 2.125 m²
gepl. Wohnfl.: 1.800 m²
Grundstück: 2.000 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB
Mietertrag*: 912 Euro/Jahr
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Gebäude kann in Eigentums-Wohneinheiten aufgeteilt werden. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Eigentumswohnungen dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohen Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine attraktive STEUERFREIE Rendite erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen.
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Der Verkauf der Immobilie erfolgt im GmbH-Mantel. Bitte erkundigen Sie sich über die möglichen Vorteile in Bezug auf Wegfall der Grunderwerbsteuer, Entfall jeglicher Spekulationshaltefrist, 5%-Steuersatz für Mehrerlöse im Falle eines Weiterverkaufs, und weiteren Besonderheiten bei einem Steuerberater Ihrer Wahl. In der Abwicklung erwerben Sie 100% der Anteile an dieser Kapitalgesellschaft (GmbH) – inklusive des Grundstücks. Das Grundstück und Gesellschaft sind frei von jeglichen Banklasten.
DIREKT VOM EIGENTÜMER IM MAKLERALLEINAUFTRAG
Die Eigentümerin veräußert im Zuge einer Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & ONLINE-BESICHTIGUNG
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Wir bitten um Verständnis, dass wir sensible, objektbezogene Daten nur nach Liquiditätsnachweis ausgeben. Selbstverständlich behandeln wir Ihre Informationen und Unterlagen streng vertraulich.
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WIR VERKAUFEN IHRE IMMOBILIE
Meine Stadt Immobilien bietet Immobilieneigentümern einzigartig professionelle Lösungen zum Verkauf Ihrer Immobilie. Unser Netzwerk umfasst sämtliche Asset-Klassen, von der Eigentumswohnung über Wassergrundstücke, Wohn-und Geschäftshäuser, Denkmäler, Zinshäuser, Renditeobjekte, Gewerbezentren, Logistik, Hotels bis hin zur Quartiersplanung und Landflächenentwicklung. Dabei arbeiten wir diskret off-Market, gemeinschaftlich mit unseren besten Maklerpartnern und Spezialisten im jeweiligem Segment zusammen. Zu unseren Kunden gehören Privatiers, Stiftungen, Fonds, Privatbanken, Family Office, Industrielle und internationale Projektentwickler.
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Kooperationen, Gemeinschafts- u. Teilungsgeschäfte gegenüber externen Immobilien-Maklern, Vermittlern und Tipp-Gebern stehen wir grundsätzlich offen gegenüber. Nähere Informationen finden Sie hier.
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