OBJEKTBESCHREIBUNG
Land Wertanlage mit Steigerungspotential 4.270 m² Wohnbaugrundstück in der Stadt Forst (Land Brandenburg). Teilbares Baugrundstück in sehr guter Wohnlage innerhalb der Stadt Forst im Mischgebiet. Attraktive Nachbar Bebauung. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine Nutzung ist für eine Wohnbebauung und/oder Gewerbe zulässig. Am/auf dem Grundstück liegen alle Medien an. Für einen spekulativen Mehrerlös bietet sich die Aufteilung an. Die Kosten für die Schaffung von Baufreiheit (Abriss und Entfernung des Wildwuchses) wurden beim Kaufpreis berücksichtigt.
- Lage innerhalb der Stadt Forst
- sehr gute Wohnlage
- beste Infrastruktur
- Bushaltestelle in wenigenGeh-Minuten
- Aufteilung in bis zu 10 Teilflächen erscheint möglich
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 10 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohen Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 03149 Forst
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Grundstück
Gebäude: Abriss/ unbebaut
Grundstück: 4.270 m²
Teilbar: ja, bis zu 10
Lage: Innenbereich
Nutzung: Mischgebiet
Bauordnung: § 34 BauGB
Preis pro QM: 65 Euro
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