OBJEKTBESCHREIBUNG
Es handelt sich um zwei große Grundstücke mit Lage an einer Hauptstraßenkreuzung, nur wenige Gehminuten vom S-u. Fernbahnhof und Busbahnhof Königs Wusterhausen entfernt. Auf den attraktiven Grundstücken bietet sich eine künftige Bebauung, würdig einer Metropole in Flughafen Nähe der europäischen Hauptstadt Berlin an. Beispielsweise mit einem Hotel, Bahnhofpassage, Geschäften im Erdgeschoss und Wohnnutzung, wie Microappartments, in den Obergeschossen. In der Stadt besteht ein großer Bedarf an hochwertigen Wohn- und Gewerbemietraum. In nur einer S-Bahn Station entfernt befindet sich die technische Fachhochschule Wildau und das Raumfahrtforschungszentrum. Durch die gute Anbindung zum Öffentlichen Nahverkehr ist die Lage für am Airport BER tätige Personen gleichermaßen interessant als für Studenten oder Berufspendler nach Berlin. In nur 2 Gehminuten erreicht man den Stadtwald, dahinter findet man Badeseen, Flüsse und jede Menge Erholungsmöglichkeiten.
Zukünftig wird der Standort überdurchschnittlich von der Entwicklung in der Stadt, der Verkehrsanbindung, dem nahen Hauptstadtflughafen und der Nähe zu Berlin profitieren. In der Zeit der Projektentwicklung und Bauplanung bietet sich das Angebot als Kapitalanlage mit attraktiver Mieteinnahme an
- Besonders verkehrsgünstige Lage am S- & Regionalbahnhof, nur 1 Haltestelle bis zum Airport BER
- 3 Autobahnanschlüsse, Binnenhafen, naher Eisenbahnanschluss für Gütertransport
- innerhalb der Stadt an frequentierter Hauptstraße
- Stadtwald und Freibad in wenigen Gehminuten erreichbar
- Top Infrastrukur Krankenhaus, Schulen, Gymnasium, Einkaufzentren, Technologiepark
- 25 Fahrminuten bis Berlin / Airport
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 9 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohen Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 15711 Königs Wusterhausen
Bundesland: Brandenburg
Gebäude: 500 m²
Grundstück(e): 3.975 m² + 1.635 m²
Fläche (total): 5.610 m²
Lage: Innenbereich §34 BauGB; Bebauungsplan
Nutzung: Wohnen & Gewerbe
Erschließung: voll erschlossen
Mietertrag*: 94.299 Euro/Jahr
Mögliche Baufelder:
1.) zirka 1.590 m²;
2.) zirka 654 m²
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Die Eigentümerin veräußert im Zuge einer Umstrukturierung ihrer Unternehmensausrichtung diese und weitere Immobilien. Wir bieten Ihnen dieses exklusiv, direkt vom Eigentümer im qualifizierten Makler-Alleinauftrag, freibleibend zum Verkauf an. Unsere Maklercourtage beträgt 6% vom Kaufpreis, zzgl. gesetzl. MwSt., aktuell somit 7,14%. Dieses Angebot ersetzt alle vorherigen Angebotsinhalte und Preis.
EXPOSÉ & BESICHTIGUNG
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