OBJEKTBESCHREIBUNG
Land Wertanlage mit Steigerungspotential 4.270 m² Wohnbaugrundstück in der Stadt Forst (Land Brandenburg). Teilbares Baugrundstück in sehr guter Wohnlage innerhalb der Stadt Forst im Mischgebiet. Attraktive Nachbar Bebauung. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine Nutzung ist für eine Wohnbebauung und/oder Gewerbe zulässig. Am/auf dem Grundstück liegen alle Medien an. Für einen spekulativen Mehrerlös bietet sich die Aufteilung an. Die Kosten für die Schaffung von Baufreiheit (Abriss und Entfernung des Wildwuchses) wurden beim Kaufpreis berücksichtigt.
- Lage innerhalb der Stadt Forst
- sehr gute Wohnlage
- beste Infrastruktur
- Bushaltestelle in wenigen Geh-Minuten
- Aufteilung in bis zu 10 Teilflächen erscheint möglich
KAPITALANLAGEMÖGLICHKEIT
Für einen spekulativen künftigen Mehrerlös bietet sich das Halten im Bestand über die Dauer von 10 Jahren an. In der Zeit kann das Grundstück aufgeteilt werden. *Bspw. in bis zu 10 Teilgrundstücke. Kosten und Aufwand sind dafür gering. Nach Ablauf der Spekulationsfrist von 10 Jahren können die Grundstücke dann „scheibchenweise“, steuerfrei und mit hohem Mehrerlös veräußert werden. In dieser Zeit kann es zudem verpachtet, vermietet oder selbst genutzt werden. Die laufenden Kosten für den Unterhalt und das Investitionsrisiko sind minimal. Eine STEUERFREIE Rendite oberhalb von 10% erscheint ohne weiteres möglich. Bei bundesweit steigenden Grundstückspreisen ist von einer Erhöhung des hier verlangten Quadratmeterpreises auszugehen. *Gerade kleine Grundstücke werden im Rahmen einer Hausbaufinanzierung deutlich über Bodenrichtwert veräußert, da sich die Käufer an der Finanzierungsrate für Haus + Grundstück orientieren und diese ins Verhältnis zu einer Miete setzen.
ZUSAMMENFASSUNG
PLZ, Stadt: 03149 Forst
Bundesland: Brandenburg
Objektart: Grundstück
Gebäude: Abriss/ unbebaut
Grundstück: 4.270 m²
Teilbar: ja, bis zu 10
Lage: Innenbereich
Nutzung: Mischgebiet
Bauordnung: § 34 BauGB
Preis pro QM: 65 Euro
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INSOLVENZ :: ZEITLICH BEFRISTETES ANGEBOT :: SO, WIE DAS OBJEKT STEHT UND LIEGT, ZUM ERHEBLICH REDUZIERTEN VERKAUFSPREIS GEGENÜBER VORHER ::
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4.270 m² Wohnbaugrundstück in der Stadt Forst. Teilbares Baugrundstück in sehr guter Wohnlage innerhalb der Stadt Forst im Mischgebiet. Attraktive Nachbar Bebauung. Lage im Innenbereich gemäß § 34 BauGB. Eine Nutzung ist für eine Wohnbebauung und/oder Gewerbe zulässig. Am/auf dem Grundstück liegen alle Medien an. Für einen spekulativen Mehrerlös bietet sich die Aufteilung an. Die Kosten für die Schaffung von Baufreiheit (Abriss der Ruine und Entfernung des Wildwuchses) wurden beim Kaufpreis berücksichtigt.
SHARE DEAL
Das Grundstück wird in einem GmbH-Mantel, als sog. Share-Deal” veräußert. Die GmbH ist Schulden-frei und im Besitz des hier angebotenen Grundstücks. Welches ebenfalls Kredit-/Schulden frei ist. Vor Beurkundung wird ein aktueller Jahresabschluss durch einen Steuerberater erstellt. Für den GmbH-Mantel berechnen wir Ihnen keine Kosten, obgleich die Gründung kostspielig war. Die GmbH wurde gegründet, um nach einer Projektentwicklung für die Errichtung eines Seniorenheims, diese an Investoren steuer-optimiert, weiter reichen zu können. Als künftiger Besitzer aller GmbH-Anteile können Sie auch von vielen weiteren Vorzügen dieser Konstruktion profitieren, – oder das Grundstück aus der GmbH entnehmen und die GmbH liquidieren.
INSOLVENZ
Wir weisen darauf hin, dass nicht die hier angebotene Immobilie oder die GmbH, welche die Immobilie im Eigentum hält, überschuldet ist oder sich in Insolvenz befindet, sondern die Eigentümerin der Anteile an dieser GmbH.
ANGEBOTZEITRAUM & PREISBINDUNG
Bitte beachten Sie, dass dieses ganz erheblich gegenüber früher vom Verkaufspreis angebotene Objekt nur solange zu diesem Preis zum Verkauf steht, bis die sich in Liquiditätsschwierigkeiten geratene Verkäuferin durch Verkauf einer Ihrer vielen Immobilien, den aktuell dringend benötigten Betrag generiert hat. Mit Erreichen dieses Ziels wird dieses Angebot wieder auf den vormaligen Verkaufspreis hochgesetzt.
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INFORMATIONEN ZUM ABLAUF
1. Kontaktaufnahme:
Senden Sie uns bitte zuerst Ihre vollständigen Kontaktdaten
– Vorname, Name, ggf. Unternehmen
– Anschrift
– Telefonnummer
– E-Mail Adresse
Wir werden Sie dann zurückrufen. Im Telefonat beantworten wir Ihnen gern alle allgemeinen Fragen zum Ablauf.
2. Freigabe von Unterlagen und sensiblen Informationen:
Auskünfte zur Nutzungsmöglichkeit, Bebaubarkeit, Sanierungskosten, Lageplan, Grundbuch, Eigentümer… erteilen wir Ihnen gern, nach Austausch unserer Vertraulichkeitsvereinbarung, Akzeptanz unserer Provisionsvereinbarung und der Übersendung eines Liquiditätsnachweises (Konto-o. Depotauszug, Finanzierungszusage durch Bankbestätigung).
3. Besichtigung & Bekanntgabe der Anschrift und Namen des Eigentümers:
Nach Prüfung Ihrer Liquidität geben wir Ihnen gern die genaue Objektanschrift bekannt, eine Besichtigung kann durch uns kurzfristig ermöglicht werden.
4. Reservierung:
Sie können dieses Angebot zum heutigen Tagespreis verbindlich reservieren, gegen Zahlung von 7,14% vom Kaufpreis. Bitte geben Sie uns dazu einen Hinweis, wir senden Ihnen dann eine Rechnung. Wir bitten um Verständnis, dass die Gutschrift des Zahlbetrages SOFORT bzw. innerhalb von nur wenigen Tagen erfolgen muss, um erfolgreich zu reservieren. Wir möchten somit ausschließen, dass sich Personen dieses Angebot auf “Lager” legen und einen zügigen Abverkauf blockieren.
Gern kümmern wir uns im Anschluss um den Kaufvertragsentwurf und um einen Beurkundungstermin bei einem Notar.
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